Vitry sur Seine

Le montage entre la ville de Vitry, la Semise et CoopImmo développe, sur le quartier Balzac lot1-C (ANRU), 26 logements en accession social à la propriété.
Deux modes d’acquisition sont déployés dans un même montage juridique : une accession à la propriété en PSLA dite « classique » et une accession à la propriété selon un mode participatif ; avec un prix de revient égal au prix de sortie à 3.090 €TTC / m2 SU en PSLA participatif et 3.270 €TTC / m2 SU pour le PSLA classique.

Un montage juridique à dimension coopérative
La société civile de construction vente (S2CV) est adossée à une association d’habitants. Le groupe de coopérateurs monté en association définit une charte d’engagements dans laquelle l’opérateur s’engage à permettre aux ménages de co-construire l’immeuble dans lequel ils vont vivre. Ce modèle, constitué d’une association d’habitants auprès d’un maitre d’ouvrage social, a l’avantage de ne pas exposer les ménages aux risques de la maitrise d’ouvrage, tant sur les aspects juridiques que financiers, tout en permettant d’intervenir sur leur habitat.

Une maîtrise d’oeuvre «participative»
Elle est garante de la concrétisation du projet, elle alimentera rétroactivement les savoirs de la maîtrise d’ouvrage que ses acquis tant sur la spatialisation du projet que sur les techniques constructives peuvent receler.

Une maîtrise d’usage «légitimée»
Les participants placés en tant qu’usagers constitués collectivement en groupe d’initiative citoyenne. L’ambition est d’en définir le rôle entre «acteur concerté» et «acteur concerné», un acteur à part entière instituant une nouvelle «maîtrise» au projet.