Chatou
OPH Hauts de Seine Habitat
9 logements collectifs sociaux à Chatou (78)
Notre proposition s’adapte parfaitement à la topographie et à la morphologie du tissu urbain dans un quartier résidentiel à dominante pavillonnaire toutefois marqué par l’implantation simultanée d’un habitat individuel et collectif. Partant sur un principe de plots disposés sur la pente naturelle du terrain, le projet s’intègre parfaitement dans le secteur. Cette implantation, au-delà d’une bonne maitrise budgétaire, nous permet de viser à la fois une bonne intégration urbaine et aussi une acceptation sociale du programme (5 logements PLUS et 4 logements PLAI – reconstitution de l’offre de logements démolis du NPNRU du Plateau de Sartrouville).
Le terrain et ses abords : des contraintes pour construire le projet
Le tissu urbain existant est composé essentiellement de maisons de ville et de petits bâtiments d’habitat collectif. Le nombre d’étages dans la route de Carrières-sur-Seine est variable de R+1 pour les maisons, de R+2 à R+3 selon les bâtiments d’habitation.
L’opération est composée de trois plots ; Un premier de type maison individuelle, un deuxième, également disposé su rue, intégrant 5 logements et un dernier localisé en fond de parcelle abritant 3 logements. Les bâtiments disposés sur rue s’implantent en retrait de 4m en parfait respect du PLU en vigueur. Ils sont alignés aux limites séparatives respectives. Le plot localisé en fond de parcelle est implanté quant à lui, en retrait de 3m des limites séparatives respectives.
Accompagner la pente
Notre projet développe une densité horizontale préfigurant une «densité raisonnée» par le jeu de plots bâtis dans la pente. Cela permet à la fois de répondre à la morphologie du secteur et de générer des espaces paysagères complémentaires aux usages de l’opération. Ainsi, «accompagner la pente» nous permet de :
– tirer les meilleures expositions et favoriser les vues dégagées
– réduire l’impact des terrassements et la gestion des terres
– limiter au maximum les effets d’ombre sur les parcelles voisines
– respecter les gabarits imposés par le PLU
Diversité des typologies de logements
Cette implantation, au-delà d’une bonne maitrise budgétaire, nous permet de viser à la fois une bonne intégration urbaine et aussi une acceptation sociale du programme (5 logements PLUS et 4 logements PLAI – reconstitution de l’offre de logements démolis du NPNRU du Plateau de Sartrouville). 4 logements T3, 3 logements T2 et 2 logements T4 sont ainsi disposés dans les trois plots répartis sur la pente naturelle.
Maîtrise d’ouvrage : OPH Hauts de Seine Habitat
Équipe : SCOP Atelier 15, E3F Ingénierie (BET Fluides), EBB (BET Structure)
Système constructif : Système mixte Bois-Béton
Superficie : 520 m² SHAB
Coût des travaux : 1 135 000 € HT
Montant de l’étude :
Performances environnementales : RE2020
Certification et labellisation :
Calendrier : Phase APS en cours
Type de mission :

